凉山二手房买卖流程之公积金转按揭流程

来源：网络日期：2024-09-11 浏览：

凉山二手房买卖流程之公积金转按揭流程

一、前期准备

1. 购房意向：购房者需对凉山地区的二手房市场进行了解，确定购房意向和预算。

2. 选房看房：购房者可以通过房产中介、网络平台等途径寻找合适的二手房源，实地看房，了解房屋的具体情况。

3. 贷款咨询：购房者可以向银行或公积金管理中心咨询公积金贷款的相关政策、额度、利率等信息，了解自己的贷款资格和能力。

4. 签订合同：购房者与卖方签订《房地产买卖合同》，约定房屋价格、付款方式、交房时间等相关事宜。

二、公积金贷款申请

1. 提交申请：购房者向公积金管理中心提交公积金贷款申请表、身份证明、购房合同等相关材料。

2. 贷款审批：公积金管理中心对购房者的贷款申请进行审批，审核购房者的公积金缴存情况、购房资格、贷款额度等。

3. 贷款发放：公积金管理中心审批通过后，将贷款款项划入卖方指定的账户。

三、办理房屋过户

1. 缴纳税费：购房者需按照政策规定，向税务部门缴纳契税、个人所得税等相关税费。

2. 办理过户手续：购房者与卖方共同到房地产交易中心办理房屋过户手续，提交相关证明材料，办理房屋所有权转移登记。

3. 领取房产证：房屋过户手续办理完毕后，购房者可在规定时间内领取房产证。

四、公积金转按揭

1. 提前还款申请：购房者在公积金贷款发放后，需提前向公积金管理中心申请提前还款，预约还款时间。

2. 还款确认：公积金管理中心审核购房者的提前还款申请，确认还款时间和金额。

3. 还款操作：购房者按照约定的时间，将提前还款的款项存入公积金贷款还款账户，完成提前还款。

4. 办理转按揭手续：购房者在提前还款完成后，需向银行申请办理转按揭手续，提交相关证明材料。

5. 转按揭审批：银行对购房者的转按揭申请进行审批，审核购房者的信用状况、还款能力等。

6. 转按揭发放：银行审批通过后，将按揭贷款款项划入购房者指定的账户。

五、后续事项

1. 按揭还款：购房者需按照约定的时间，按时向银行还款，确保按揭贷款的正常还款。

2. 房屋保险：购房者需为房屋投保相应的保险，以保障房屋的安全。

3. 装修入住：购房者在办理完按揭贷款和房屋过户手续后，可进行房屋装修，办理入住手续。

总之，凉山二手房买卖流程中的公积金转按揭流程包括前期准备、公积金贷款申请、办理房屋过户、公积金转按揭和后续事项等环节。购房者需按照规定的流程办理相关手续，确保购房过程的顺利进行。