公积金贷款计算方法是依据贷款人的偿还能力、贷款申请房屋计价、住房公积金账户余额等方面进行计算。公积金贷款申请必须要具备的材料是借款人及其配偶的有效身份证明文件、住房公积金存缴证明、贷款申请审批表等。一、公积金贷款计算方法详解　　公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。　　1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）;　　2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。　　3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。　　4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。二、公积金贷款必备申请材料　　1.借款人及配偶身份证明；　　2.稳定的经济收入证明材料；　　3.住房公积金缴存证明；　　4.与售房单位签订的购房合同协议；　　5.本人及配偶共同填写贷款申请审批表；　　6.有不低于总房价20％的房款收据；　　7.借款人出具的质押权清单、权属证明文件。三、公积金贷款办下来多久　　公积金贷款一般在二十天内可以审批下来。公积金办理贷款，工作人员一般就是告诉你十天十个工作日，也就是二十天。　　提醒您，首先拿着你的购房合同和公积金卡。户口本，身份证，去公积金递交。审核一般在3-5个工作日。审核结束后去公积金，签借款合同，然后等待放款。

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